ZEYTİNBURNU'NDA DEV KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ: TOPKAPI 29
İstanbul Zeytinburnu'nda yer alan eski nakliyeciler sitesi arazisi, 2014 yılında düzenlenen ihale ile 240 milyon dolara Suudi Arabistan merkezli Al Qemam Holding'e geçti. Şirketin gayrimenkul iştiraki Akzirve Gayrimenkul tarafından geliştirilen ve “Topkapı 29” olarak adlandırılan proje, 1.411 konut, bir alışveriş merkezi, otel ve çeşitli ticari birimler içeren 17 bloktan oluşuyor. Projede yer alan daireler, 386 bin ila 1,2 milyon avro arası değişen fiyatlarla uluslararası alıcılar için satışa sunuldu ve Türk vatandaşlığı, yatırıma karşılık olarak sunulan seçenekler arasında yer alıyor.
VERGİ KAYITLARI VE PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ
Arazi ilk olarak 2017'de Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan olarak belirlendi ve 2018'de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv yapı alanı olarak ilan edildi. Ancak Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararının ardından, alana ilişkin statü değişiklikleri yeniden yapıldı ve yapılaşma izni 15 kata kadar çıkarıldı. Halk TV'den Bahadır Özgür'ün belirttiğine göre, İBB'nin kaçak yapı olduğunu öne sürdüğü satış ofisi için alınan yıkım kararları, valilik ve bakanlık müdahalesi ile durduruldu.
Yaklaşık 500 milyon dolarlık bir yatırımla hayata geçirilen Topkapı 29 projesinin ilk etabı tamamlandı ve satışlarına devam edilen ikinci etap çalışmaları sürüyor. Bununla birlikte, şirketin 2019-2023 yılları arasındaki vergi beyannameleri incelendiğinde gelir ve vergi matrahının sıfır olarak kaydedildiği görülüyor. Projede yer alan 1+1 konutların fiyatları ise lansman döneminde 300 bin TL seviyesinden başlayıp, bugün ikinci el piyasasında 10 milyon TL'ye kadar çıktı.
Bu büyük ölçekli proje, Zeytinburnu bölgesinde, birinci derece deprem kuşağında boş arazi üzerindeki ilk kentsel dönüşüm örneği oldu ve komşu yeşil alan da satış ofisi olarak kullanılmak üzere imara dahil edildi.
Haber Merkezi
